Inmuebles tokenizados: qué hizo Reental

En 2020, un grupo de personas de la comunidad de Tutellus tokenizó un solo apartamento en España. Hoy, esa empresa se llama Reental y, según su web, suma 129 proyectos tokenizados, más de 125 millones de dólares tokenizados e inversores de 111 países.

Es el caso más conocido de lo que se puede construir con la tokenización. En esta nota contamos cómo empezó, cómo funciona por dentro, qué es legalmente cada token y para qué sirve su otro token, el RNT.

De dónde salió Reental

Reental se fundó en septiembre de 2020, según contó Forbes Argentina, con una idea: que invertir en inmuebles no fuera solo para quien puede comprar uno completo. El Criptoblog de Tutellus lo dice sin rodeos: Reental «nació y se incubó en el ecosistema de Tutellus».

Su CEO, Eric Sánchez, fue jugador profesional de básquet antes de emprender. Llegó por la formación de Tutellus y así lo cuenta en su web: «Vi la formación de Tutellus y me apunté al máster buscando socios y personas con las mismas inquietudes que yo». Entre los fundadores de Reental está también Miguel Caballero, el CEO de Tutellus, junto a Fernando Ors, Javier Ortiz y Jackie Aguilar.

Ese máster es el que hoy se llama TOK120. Lo explicamos en TOK120: de una idea de negocio a una empresa invertible.

Qué hace Reental

Reental busca inmuebles, los compra o los financia, y divide cada proyecto en partes digitales, los tokens. Cada token vale alrededor de 100 dólares, y se puede participar desde un solo token. Así, en lugar de que una persona compre un apartamento completo, cientos de personas pueden tener una parte de él.

Después, Reental se encarga de todo: los inquilinos, el mantenimiento y la operación del inmueble, con gestores y socios en cada ciudad. Como dice en sus preguntas frecuentes, «el inversor en ningún momento debe encargarse de nada».

Qué tokeniza

Viviendas y otros inmuebles que generan alquiler, como colivings, apartamentos turísticos, hoteles y coworkings

Dónde

España, Estados Unidos, México, República Dominicana y Argentina, entre otros

Desde cuánto

Un token, de alrededor de 100 dólares

En qué red

Polygon, una cadena de bloques pública

Cómo funciona Reental, paso a paso

• 1. Registro. La persona se registra y verifica su identidad, un proceso que en inglés se llama KYC («conoce a tu cliente»).
• 2. Elige un proyecto. Cada inmueble tiene su ficha y su documento explicativo, el whitepaper, con sus plazos y sus riesgos.
• 3. Compra tokens. Los compra desde su billetera digital y firma un acuerdo de inversión.
• 4. Recibe el alquiler. Cuando el inmueble está financiado y en marcha, el alquiler se reparte en USDT, una moneda digital que equivale a un dólar. Cada persona decide si lo cobra o lo reinvierte.
• 5. Al final, la venta. El token da derecho también a lo que se gane cuando el inmueble se venda.

Y si alguien quiere salir antes, puede vender sus tokens a otro usuario verificado en el mercado entre personas (P2P) de Reental. Sus tokens también se pueden usar como garantía para obtener liquidez sin venderlos.

Qué es, legalmente, cada token

Aquí está una de las claves del caso. Un token no vale nada por sí solo: vale por el derecho que representa. Por eso cada proyecto de Reental tiene detrás una estructura legal, que cambia según el país:

• En España, cada proyecto es un préstamo participativo tokenizado: el token representa un derecho de crédito frente a la sociedad que emite el proyecto.
• En Estados Unidos, se crea una sociedad (una LLC) que es la dueña del inmueble, y lo que se tokeniza son las participaciones de esa sociedad.

El Criptoblog de Tutellus lo resume así: «la estructura legal es tan crucial como la tecnología blockchain». La cadena de bloques registra quién tiene qué; la estructura legal es la que hace que eso tenga valor.

Cómo creció

2020

Tokeniza su primer apartamento

Mayo de 2022

25 inmuebles y más de 5.000 usuarios de más de 50 nacionalidades, según Forbes Argentina. Argentina era el país con más usuarios fuera de España

Octubre de 2023

Lanza su propio token, el RNT

Octubre de 2025

Más de 100 propiedades y más de 28.000 inversores de 102 países, según el Criptoblog de Tutellus

Noviembre de 2026

129 proyectos tokenizados y más de 125 millones de dólares, con inversores de 111 países, según su web

Miguel Caballero lo explica en este video de Tutellus TV: qué es tokenizar un inmueble, en qué se diferencia de comprar un piso, cómo funciona por dentro y cuáles son los riesgos reales.

Tutellus TV · 8:27

Qué es el token RNT de Reental

En Reental conviven dos tipos de token, y conviene no confundirlos. Uno es el token de cada inmueble: representa una parte de ese proyecto y es la inversión en sí. El otro es el RNT, que Reental define como «un utility token creado para mejorar la experiencia de nuestros usuarios».

Un utility token es un token de uso: no representa la propiedad de nada, sino el acceso a servicios y beneficios dentro de una plataforma. Es parecido a una membresía. El RNT se lanzó en octubre de 2023, funciona en la red Polygon y tiene un máximo fijo de 200 millones de unidades. Según Reental, sirve para:

• Acceso prioritario: entrar antes que nadie a los nuevos proyectos, algunos exclusivos para quienes tienen RNT.
• El Reental Club: descuentos con socios y proveedores, eventos, talleres y una red de contactos con otros inversores.
• Alojamiento: preferencia para alojarse en apartamentos turísticos, colivings, hoteles y coworkings de Reental.
• Garantía: facilitar el uso de los tokens de los inmuebles como garantía para obtener liquidez.
• Voto: participar en decisiones estratégicas de la plataforma.

Lo importante es entender la diferencia: tener RNT no te hace dueño de ningún inmueble. Es la llave de un ecosistema, no un pedazo de un edificio. Y la propia Reental lo advierte en su web: los criptoactivos no están regulados, pueden no ser adecuados para pequeños inversores y se puede perder todo lo invertido.

Lo que hay que saber antes de entusiasmarse

Que algo esté tokenizado no lo vuelve seguro. La misma Reental advierte que invertir en sus proyectos puede implicar no obtener lo esperado, no poder vender cuando uno quiere y perder parte o todo el capital, y pide leer el documento de cada proyecto antes de entrar. El Criptoblog de Tutellus suma otros riesgos de la tokenización inmobiliaria: una regulación que todavía cambia, proyectos mal diseñados legalmente y la moda sin una base sólida detrás.

Esta nota es informativa: explica cómo funciona un caso real, no recomienda invertir.

Lo que puede aprender un comercio

• Se tokeniza lo que ya produce. Reental no tokeniza promesas: tokeniza inmuebles que generan alquiler, con números que se pueden mostrar.
• Empezar pequeño también cuenta. Todo arrancó con un solo apartamento. El tamaño vino después, con orden y con resultados.
• La confianza se construye con transparencia. Cada proyecto tiene su ficha, su documento y sus riesgos explicados. Quien participa sabe en qué entra.
• La tecnología no reemplaza al negocio. La cadena de bloques registra; lo que da valor es el inmueble, el alquiler y la estructura que lo respalda.

Es la misma lógica con la que trabaja Stampy: antes de pensar en tokens, un comercio necesita tener sus ventas, sus costos, su caja y sus clientes en orden. Es lo primero que mira cualquiera que vaya a confiar en un negocio.

Si quieres saber más de tokenización en persona, Tutellus visita Caracas. Todos los detalles del evento del 22 y 23 de noviembre.